Материал содержит информацию о местном налоге на имущество физических лиц (в г. Москва) со ссылкой на законодательство. Рассмотрены объекты налогообложения, льготы по уплате и формула её расчета и т. д.Данная статья предназначена для лиц старше 18 летА вам уже исполнилось 18?
Содержание
Налог на недвижимость в Москве
Льготы по оплате НИФЛвМ в 2018
Ставка НИФЛвМ в 2018 году
Сроки уплаты НИФЛвМ в 2018 году
Часто у жителей и владельцев недвижимости возникают вопросы об оплате налогов, особенно когда из-за роста ставок растёт их сумма. Актуальной остаётся информация, позволяющая снизить или не платить налоги.
Жителям столицы, которые владеют недвижимым имуществом, не избежать уплаты НИФЛвМ. Основная информация находится и регулируется Законом города Москвы № 51 «О налоге на имущество физических лиц» от 19.11.2014 г., который уже был изменен и дополнен.
Налог на недвижимость в Москве
Поскольку этот налог «местный», то Налоговым кодексом (НК) установлены только верхние и нижние границы, а сам размер ставок регулирует Закон города Москвы № 51. Он полностью соответствует главе №32 НК РФ и абсолютно легитимно в нём установлены ставки НИФЛвМ (которые растут начиная с 2014 года) и льготы по его уплате.
Объекты, по которым рассчитывают сумму НИФЛвМ, включают жилое и нежилое недвижимое имущество (НИ). К ним относятся:
-
дома и квартиры;
гаражные строения и машино-места;
другие объекты НИ в комплексах, а также недостроенное НИ.
Согласно статье 1 Закона № 51, налоговая база по НИФЛвМ определяется из кадастровой стоимости (с 2016 года). Следует отметить, что если на вашем частном участке вы соорудите любое жилое строение, то оно будет относиться к объектам налогообложения НИФЛвМ как жилой дом.
Льготы по оплате НИФЛвМ в 2018
Согласно ст. 407 НК РФ, льготами по уплате НИФЛвМ в 2018 году могут воспользоваться многие физические лица. Льготными будут считаться жилые помещения, владельцы которых перечислены в этой статье.
Если указанные группы плательщиков НИФЛвМ не используют льготы по оплате НИФЛвМ по отношению к их гаражам или машино-местам, то у них есть возможность быть свободными от оплаты налога на НИ. Особенность заключается в том, что площадь этого НИ должна быть равна или быть меньше 25 кв. м и находиться в помещениях, указанных в статье 378.2 НК РФ.
Что требуется от льготников? Документами, которые необходимы для оформления льгот по оплате налога НИФЛвМ, является заявление налогоплательщика с подтверждением отнесения его к статусу одной из льготных групп.
Важно! Льготу могут назначить лишь по отношению к одному объекту недвижимости. Плательщик вправе самостоятельно выбирать, к какому именно объекту он хочет использовать льготные условия уплаты НИФЛвМ.
В то время как ставки по НИФЛвМ постепенно растут, начиная с 2014 года, скидка снижалась. Снижение просматривается начиная с 2015 года, что отрицательно воспринимается гражданами, но увеличивает суммы доходов бюджета. На рисунке 1 изображена динамика снижения ставки уменьшения суммы НИФЛвМ начиная с 2015 года, %.
Дополнительно получить льготу могут также физические лица, которые занимаются творческой деятельностью. В этом случае льготу назначают по отношению к их недвижимому имуществу, которое они используют для ведения творческой деятельности.
К этому НИ относят:
-
музеи;
библиотеки;
галереи;
ателье;
мастерские;
студии.
Хозсооружения или строения площадью до 50 кв. м подпадают под льготу, если они находятся на личных, подсобных, дачных земельных участках.
По отношению к одному нежилому помещению также возможна уменьшенная уплата суммы налога. Эти помещения могут быть:
-
НИ в торговых и деловых центрах, офисах, торговых объектах, объектах общественного питания и бытового обслуживания;
НИ на балансе владения иностранными компаниями в РФ через постоянные представительства;
НИ, которые не учтены как объекты основных средств, но размещены в жилых фондах.
При этом уменьшение суммы налога возможно, только если:
-
объект нежилого НИ включен в реестр апартаментов;
НИ имеет площадь до 300 кв. м;
с начала года стоимость (кадастровая) больше или равна 100 тыс. руб. на кв. м;
никакая организация не размещена в данном помещении и самим налогоплательщиком тоже оно не используется с целью предпринимательства.
Льгота = сумма НИФЛвМ * (150/площадь) * 0,67, где о,67 – коэффициент для 2018 года.
Ставка НИФЛвМ в 2018 году
Итак, для жилого НИ, его комплексов, куда входят хозстроения и сооружения до 50 кв. м в зависимости от КС, ставки составляют:
-
гаражная постройка и машино-место – 0,1%;
объект незавершенного строительства (жилых домов) – 0,3%;
объект с повышенной КС (более 300 млн. руб.) – 2%.
Сроки уплаты НИФЛвМ в 2018 году
До 1 декабря 2018 года владельцы НИ должны оплатить НИФЛвМ за 2017 год. Срок уплаты налога за 2018 год нужно осуществить до 1 декабря 2019 года (следующего после текущего).
Источник: