Маткапитал является
дополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства,
выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели. Один из самых
востребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строго
установленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующих
ограничений. Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкцию
покупки квартиры с материнским капиталом.
Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала
Один из наиболее востребованных
вариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Данная
цель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходования
средств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хоть
закон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение уже
имеющегося дома.
На сегодняшний день
размер сертификата составляется порядка 453
тысяч рублей. Этих средств
недостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовые
нормы позволяют:
Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за
счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого
взноса либо для увеличения общей суммы кредита.Приобрести последнюю долю или комнату в квартире,
доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений
или ипотечного кредита.Купить квартиру у физлица либо у организации на
первичном или на вторичном рынке.
Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.
Воспользоваться правом на
приобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:
- второй ребенок достиг возраста 3 года, если речь
не идет об использовании/выплате ипотеки;собраны все документы;приобретаемый объект недвижимости соответствует
установленным требованиям.
ПФР одобрит покупку,
если квартира или иная недвижимость:
- располагается в пределах Российской Федерации;пригодна для длительного проживания, независимо
от сезона;имеет все необходимые коммуникации (отопление,
энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.
Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.
В зависимости от
особенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, если
дом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФР
потребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право на
строительство. Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФР
предоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно быть
именно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в том
числе, если заем выдается на рефинансирование. В последнем случае в документе
должна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,
выданный ранее на покупку квартиры.
Если продавцом является физическое лицо, то факт использования
средств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачисление
денег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человек
на это согласиться.
Как купить жилье: пошаговая инструкция
Покупка квартиры за
маткапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:
Выбор банковского учреждения, предоставляющего
ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается
за счет заемных средств.Предоставление документов на кредит и получение
одобрения на ипотеку от банка.Выбор жилья.Проверка объекта на его соответствие требованиям
ПФР и кредитора.Составление договора
купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в
частях) производится средствами сертификата.Оформление обязательства о выделении отдельных
долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в
ипотеку.Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о
распоряжении средствами субсидии.Регистрация сделки.
После этого остается
лишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся на
реквизиты продавца в срок до 1 месяца и
10 дней.
Отказ пенсионного фонда
в расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то есть
обстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объекта
требованиям, а по факту условия соблюдены.
Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,
составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно в
любой момент, до поступления денег продавцу или банку.
Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
Использовать семейный капитал
на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда
бумаг. В стандартной сделке нужны:
Документы, которые подтвердят личности родителей
и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также
предоставляется свидетельство о браке.Обязательство о переоформлении объекта в
собственность на всех членов семьи.Договор купли-продажи.Ипотечный договор (если используются заемные
средства).Сертификат на субсидию.СНИЛС заявителя.Бумаги на квартиру.
В отдельных случаях
могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,
если таковой привлекался.
Особенности проведения сделок
Ключевой момент: если
сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения
ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег
будет одобрено лишь спустя этот срок.
Еще один нюанс: фактически
квартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательное
согласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, так
государство контролирует законность операций. Но у продавца возникает риск не
получить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий и
сложный процесс, требующий отдельного подхода. Учитывая эти нюансы, покупателям
не рекомендуют платить продавцу задаток.
Некоторые особенности
сделок:
- Покупка квартиры у физлица: приобретение
недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит
в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не
считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на
объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.Покупка
квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В
таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том
числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В
остальном процедура проходит в обычном порядке.
Покупка комнаты в квартире или общежитии
Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартиру
или дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объект
должен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим для
проживания.
Вложить средства
сертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:
комната является последней долей в квартире, если
прочие уже принадлежат владельцу сертификата;комната является отдельным объектом недвижимости
(комната в общежитии), имеет свой вход.
Купить полторы комнаты
или полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, не
получится.
Для оформления сделки
нужно пошагово выполнить следующие действия:
- собрать все требуемые бумаги;подготовить договор;обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализовать
средства сертификата;зарегистрировать сделку в Росреестре;дождаться перечисления средств на счет продавца.
Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств или
ипотеки, а другую оплатить деньгами МК.
Чтобы пользоваться маткапиталом
для покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:
- обязательство о передачи доли после совершения
сделки;договор купли-продажи;заявление о расходовании сертификата;паспорта и свидетельства о рождении участников
сделки;реквизиты, на которые будут производиться
выплаты продавцу;бумаги на комнату.
В частном порядке могут
потребоваться и другие документы.
Покупка частного дома
Частный жилой дом также
может выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средств
материнского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемных
средств, так и без ипотеки.
Дом должен
соответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общем
порядке. Существенных организационных отличий нет.
Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что он
реализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю в
собственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы право
передавалось покупателю.
К приобретаемому дому с
участком предъявляются следующие требования:
- объекты находятся на территории РФ;подходят для длительного проживания;имеются все требуемые коммуникации;участок соответствующего назначения (например,
для ЛПХ, ИЖС);имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ к
зданию в любое время года.
Нельзя покупать дом на
маткапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, на
которой он располагается.
Попытка обналичить средства через
покупку ветхого дома не принесет результата, так как объект проверяют на
соответствие требованиям. Кроме того, обналичивание сертификата в обход закона
– уголовно наказуемое деяние.
Начать процедуру
использования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:
- документы о личности каждого участника сделки,
включая свидетельства о рождении детей;реквизиты, на которые впоследствии перечисляется
сумма;бумаги на недвижимость;договор купли-продажи;заявление на распоряжение субсидией;нотариальное обязательство.
Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно
не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых
случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы
с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.
Сделка проводится в том
же порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не только
статус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будет
зарегистрирована, средства перечисляют продавцу.
Существенной разницы между покупкой недвижимости на первичном
или вторичном рынке нет. Отличие лишь в том, что вторичку тщательнее проверяют
на наличие обременений, действующих прав третьих лиц.
Покупка квартиры, дома
или комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений.
Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания),
владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен. Чтобы проблем не
возникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектам
недвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца факт
использования средств МК.
Источник: