В письме от 04.05.17 № 03-05-04-01/27269 Минфин РФ разъясняет порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физлиц в отношении единого недвижимого комплекса.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 401 НК РФ, единый недвижимый комплекс — это один из объектов налогообложения по налогу на имущество физлиц. Несмотря на то, что в Налоговом кодексе понятие «единый недвижимый комплекс» отсутствует, в Гражданском кодексе это понятие определяется как совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, которые или неразрывно связаны, или располагаются на одном земельном участке.
То есть, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на совокупность вышеупомянутых объектов должно быть зарегистрировано как на один объект.
В Министерстве финансов разъясняют, что в случае если в составе единого недвижимого комплекса находится жилой дом, то при исчислении налога в отношении такого комплекса следует использовать пониженную налоговую ставку и налоговый вычет, представляющий собой уменьшение кадастровой стоимости на 1 млн. рублей. Пониженная налоговая ставка в этой ситуации будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Источник: